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常见问题
贷款过程中会常遇见的问题

1、房贷提前还款是否必要交违约金

  对于房贷提前还贷,有些银行取消了收取违约金的规定,但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金;而在限制时间之外,提前还贷不收违约金;此外也有些银行如果提前还贷,要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算,则要注意贷款合同中相关条款。

2、办理房贷一般需要多长时间

 1)房产评估的时间一般在3个工作日之内;

 2)银行审批的时间一般为7个工作日(此时间是可以缩短的);

 3)房产证出本的时间最长为一个月;

 4)房产抵押时间最长为一个月。

 5)如果是公积金贷款,在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长,最长为2个月,一般情况下为1个月。以本地的规定为准。

3、按揭贷款的房子可以买卖吗

 完全可以,不过手续较为复杂。大致的过程是:买方双方达成交易,签订合同;向银行提交申请;取得贷款银行的同意后,对房产进行评估;买方支付首付;‘银行对买方资料进行审核,将再贷款额减除卖方原贷款未还款额的差额,发放给卖方,解除卖方的房产抵押,并由担保公司提供阶段性担保(或使用资金监管);买卖双方进行产权交易过户;买方与银行办理抵押手续。

4、等额本息和等额本金还款哪个更省钱

 等额本息还款和等额本金还款区别就在于计算方式。等额本息是指把按揭贷款的贷款总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,还款人每月还给银行固定金额。等额本金是在还款期内把贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

因此,等额本息这种还款方式比较适合收入稳定的人群;而采用等额本金方式还款,虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大,但随着但随着时间的推移,每月还款数也越来越少,这种还款方式由于前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款的人群。从总数上来说,等额本金贷款方式较省钱。


贷款利息和哪些因素相关?

影响贷款利息的因素有很多种,

贷款方式、

利率价格、

贷款期限、

贷款金额、

还款方式只是其一,

因素之二则在于你做了怎样的选择,

由于每家机构的利率定

价各不相同,所以选择机构很重要


银行贷款涉及的问题

现在银行贷款已经成为一个头等问题,因为一些企业运作,这些资金都从银行而来。正因为这样银行贷款引出了一系列的问题,下面谈的是由银行贷款引发的房地产问题。

昨日,又有两家地产企业宣布将发行公司债,而从10月至今,已经有6只地产公司债发行并上市,而发行利率也水涨船高,甚至超过同期限的贷款利率。而且,和其他大型企业发债只针对机构投资者不同,地产企业的公司债多同时也面向个人投资者发行。

昨日公布发债计划的两家企业都为房地产企业。首开股份公告称,拟发行不超过35亿元人民币的2010年公司债,债券期限为3~10年,可以为单一期限或多种期限的混合品种。张江高科发布公告称,将于明日通过上海证券交易所发行公司债券20亿元,存续期间5年,为固定利率债券,票面利率预设区间为5.6%~6.0%。

尽管张江高科公司债的发行利率还未最终确定,但区间利率已经逼近5年期贷款利率5.76%,若一旦利率落于区间上限,就高出贷款利率。而首开股份尽管尚未公布利率预设区间,但在当前市场环境下,预计利率也难低。


收益率超银行贷款利率

记者统计发现,目前信用债市场上,高收益债集中在城投企业债和房地产公司债上,目前房地产企业发债收益率已普遍超过7%,这一成本水平,已经超过了银行同期贷款利率。目前,5年期以上银行信贷的基准利率为5.76%。

如今年9月初,金融街5年期公司债利率为5.7%,当月下旬首创置业5年期公司债利率为6.5%,而到了10月,富力地产5年期公司债利率升至6.85%,万通同期公司债利率为7%,11月发行的09亿城债票面利率更是高达8.5%。

个人购买需控制好风险

地产企业公司债利率高,而且与一般的企业发债多只面向机构投资者不同,对这类地产企业公司债,个人投资者也可以在证券交易所申购,但其潜在风险也比较大。

业内人士称,地产企业舍银行贷款转而发行高利率债券,背景在于银行向其收紧了信贷闸门,而机构对其债券需求也十分有限,因而个人投资者成为其融资的重要渠道。

据了解,在国内几大银行中,房地产开发商贷款的不良贷款率是个人房贷不良贷款率的几倍,其中有的不良贷款率超过5%以上。除了风险因素导致银行对给房地产企业贷款“敬而远之”外,资本充足率的压力也导致银行配置信用债的需求下降。因此,房地产企业为了筹资,不得不忍痛发行高利率的公司债。

由此来看,尽管高利率对个人投资者具有相当的吸引力,但个人也需做好风险控制,一旦发债企业出现偿债困难,投资者将难以及时获得甚至无法获得收益。

经过上面实例的解析,你可以看到当今社会由银行贷款引发的房地产问题不容小视,这些问题政府银行要多加重视,这样房地产产商也不会为此困惑。


信用卡分期与消费关系

很多卡友都认为信用卡分期付款后就不能刷卡了,那么信用卡分期还能消费吗?要是你也不清楚的话,下面就和小编一起来看看信用卡分期还能消费吗这个问题吧。

  多数银行的信用卡分期是占用信用卡额度的,工行、交行、建行以及中信在确认分期付款交易以后,都会冻结账户里该次消费的全额款项。而光大则是全额冻结额度,其中被冻结的额度按每期还款而逐期释放,直至最后一期或提前清偿所有分期余额。广发行则介于上述两者之间,根据审核结果分别予以冻结和不冻结两种方式实现额度控制。也就是说,信用卡能不能使用主要看银行卡的政策以及信用卡的额度。虽然各个银行所冻结的额度不同,但是有一点相同,就是银行会根据你的还款金额即使释放额度。例如你的分期时4000分6个月还款,每月还666.67元,那么首期账单还完后,可用额度将增加666.67,依此类推直到还完为止,恢复所有被占用的额度。所以说,额度是可以回来的。

  ?分期种类从分期付款形式来看,持卡人办理这项业务,单笔交易起点金额是有限制的,分期还款的档次和手续费的标准也不相同;大致可分三类:类是银行与特约商户合作进行的,但产品种类有限;第二类是银行提供产品目录,由持卡人在目录中选购,银行再委托供应商将商品送到客户手中;第三类是不限定商户和商品,持卡人购物之后向银行申请分期还款就行,甚至于有银行把受理范围设定为全球的。

  对于信用卡分期还能消费吗这个问题,小编已经为大家做出了回答,现在大家应该知道了吧,希望小编的回答可以给大家带来帮助。


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